房产证的份额（领结婚证后买的房子,房产证写两人名字,没注明各自份额的,属“）
2016年，同样离婚单身的小赵和李女士相识，相处半年后决定结婚。此时李女士年收入百万，名下也有自己的房产，而小赵收入一般。刚结婚的时候，两人感情甜蜜，李女士就把婚前买的房子卖了，用售房款首付买了豪宅供他们婚后居住。
“房子是你出钱买的，房贷也是你还的。我会给这所房子起个名字，所有权属于你。“小赵在办理房地产登记时，为了表达自己对李女士的感受，还向房地产登记服务中心出具了《财产协议书》，白纸黑字写明房地产属于李女士，小赵自愿放弃了所有权。经两人协商，房屋登记为李女士和小赵，其中李女士占99%，小赵占1%。
但两年后，由于生活琐事，双方经常争吵，矛盾不断升级。2018年6月，两人正式分居，在此期间，小赵没有采取实质性行动挽救婚姻。2020年8月，李女士首次起诉离婚，被法院驳回。2021年7月，李女士以感情破裂为由再次起诉离婚，并要求确认婚后购买的房产属于自己。小赵认为，房地产是婚后购买的，属于夫妻共同财产。当时，出具结算书登记是为了维护夫妻关系，不能作为财产分割的依据。
滨江法院认为，小赵和李女士在法院判决不允许离婚后，双方分居一年，关系没有改善。现在李女士再次提起离婚诉讼，这表明双方的关系已经破裂，应该允许离婚。
此外，根据物权公示原则，物权所有权已登记且未依法撤销的，以所有权证书上规定的内容为准。李女士和小赵到房地产登记服务中心办理房地产登记，并自愿将房屋登记为99%和1%，这意味着双方已就房地产共有比例达成协议，并得到行政机关的确认。而且两人签署了书面具结书，就财产所有权达成协议，意思是真实的，构成夫妻财产协议。
最后，法院决定离婚，并确认财产归李女士所有。李女士需要根据房子的现值向小赵支付1%的折扣。
物权登记与我们的生活密切相关
需要向有关机构办理转户登记
只有在登记后才能享有该物品的所有权
中华人民共和国民法典
第二百零九条 房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
第二百一十六条 房地产登记簿是财产所有权和内容的基础。房地产登记簿由登记机构管理。
房地产登记的有效性是指登记法律事实对当事人房地产权利的实际作用。从法律效力来看，房地产登记的效力包括公示效力、形成效力、公信效力、对抗效力和权利正确性推定效力。在本案中，夫妻双方在房地产登记中明确约定了份额，并签署了书面结算书。出于物权宣传的权威性，应予以承认。
拿到结婚证后买的房子，房产证上写着两个人的名字，没有注明各自的份额，属于“共同共有”若为“按份共有”，则按房产证规定的各自比例拥有产权。本案没有明确证据表明丈夫一方在签署声明和登记时有意表达缺陷，双方约定的含义非常明确。此外，在本案中，双方就涉案房地产共有比例的法律事实和相应的法律关系达成了共识，并得到了行政机关的确认。如果没有足够的反证来推翻上述行政确认，那么行政确认所认定的事实就是法律事实。
发布于 2023-08-06 14:12:43
