房产证婚后（《财产约定具结书》离婚时,房产该怎么分？）
房子是妻子买的，房贷是妻子还的
还签署了《财产协议书》
离婚时，房地产应该如何分割？
2016年，浙江杭州的赵先生和李女士相识，相处半年后决定结婚。此时李女士年收入百万，名下有自己的房产，赵先生收入一般。刚结婚的时候，两人感情很甜蜜，李女士就把婚前买的房子卖了，用售房款首付买了豪宅，供两人婚后居住。据目前市场估计，该房价约为1200万元。
“房子是你出钱买的，房贷也是你还的。我会给这所房子起个名字，所有权属于你。“在办理房地产登记时，赵先生为了表达自己对李女士的感受，还向房地产登记服务中心出具了《财产协议书》，说明房地产是李女士一人拥有的，赵先生自愿放弃了所有权。
经两人协商，房屋登记为李女士和赵先生，其中李女士占99%，赵先生占1%。两年后，双方经常为琐事争吵，矛盾不断升级。2018年6月，两人正式分居。2020年8月，李女士首次起诉离婚，被浙江省杭州市滨江区人民法院驳回。
2021年7月，李女士以感情破裂为由再次起诉离婚，并要求确认婚后购买的房产属于自己。但赵先生认为，房地产是婚后购买的，应属于夫妻共同财产。当时，房地产登记是为了维持夫妻关系，不能作为财产分割的依据。
法院:房产归李女士所有
经审理，浙江省杭州市滨江区人民法院认为，赵先生和李女士在法院判决不准离婚后，分居一年，感情没有改善。现在李女士再次提起离婚诉讼，可见双方关系确实破裂，应该允许离婚。
此外，根据物权公示原则，物权所有权已登记且未依法撤销的，以所有权证书上规定的内容为准。目前房地产登记表示双方的真实含义，应合法有效，因此上述房地产应按登记份额分割。
最后，法院决定离婚，并确认财产归李女士所有。李女士需要根据房屋现值向赵先生支付1%的房屋折扣。
法官：书面协议不是儿戏
在这种情况下，李女士和赵先生签署了一份书面结论，内容是关于财产所有权的协议，意思是真实的，构成了夫妻财产协议，在没有证据证明双方有缺陷的情况下，双方应严格遵守夫妻之间的“合同”，受其约束。
此外，房地产登记是财产所有权和内容的基础，是财产宣传的重要方面，财产登记作为行政确认，具有稳定的法律关系，减少纠纷，保护社会秩序，保护行政对手的合法权益，也应承认登记的效力。
在本案中，李女士和赵先生到房地产登记服务中心办理房地产登记，并自愿将房屋登记为99%和1%，这意味着双方就房地产共有比例的法律事实达成了协议，并得到了行政机关的确认。
如果没有足够的证据推翻，行政确认的事实是法律事实。因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院还将按照不动产证明书中规定的财产份额进行分割。如果李女士和赵先生在办理房地产登记时没有注明自己的份额，那么房子属于夫妻共有，两个共有人的权利是平等的。
中华人民共和国民法典
第二百零九条 房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
第二百一十六条房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。房地产登记簿由登记机构管理。
发布于 2023-08-28 11:35:02
