房产证可以补办吗？（房产证可以补办吗？房本相当于房子的“身份证”）

房屋相当于房屋的“身份证”，契税票（即“契税证明”）也是房地产交易中需要使用的票据，其重要性是毫无疑问的，但生活中不可避免地会出现“粗心”的情况。

北京的刘先生最近准备改善他的房地产，但当他想出售原来的房子时，他发现他找不到房本和契税票。刘先生很着急，想知道房本和契税票丢了怎么办，他的房子还能卖吗？

虽然房地产交易需要使用房屋和契税票，但对于像刘先生这样意外丢失的业主，也不用太担心，可以在房屋所在地房地产登记中心，同时可以到相关部门办理契税票“档案”（即查询契税档案，收到加盖公章的复印件）。

麦田房地产专业人士指出，业主可以携带有效身份证（部分地区需要提前预约），北京大部分地区可以在15-20个工作日内完成。值得一提的是，房本被抵押的，也可以补办，但有些地区会要求抵押补办房本的声明和材料。不同地区的补办要求可能不同。为了避免“浪费跑步”，业主提前详细咨询更安全。

同时，契税票也是房地产交易中常用的票据。其票面不仅能反映上一笔房地产交易的价格（原值），还能证明购房契税已经缴纳，并且在计算房地产交易的税费时经常使用：一方面，在二手房交易中，需要使用契税票反映的房屋原值和原契税金额来计算相关税费，例如，计算差额个人所得税和差额增值税；另一方面，契税票上的缴纳时间可以用来证明房屋的持有年限，如房屋是否“满两年”或“满五年”。如果没有契税票，可能会增加交易税，甚至直接影响房地产交易的顺利进行。如果没有契税票，可能会增加交易税，甚至直接影响房地产交易的顺利进行。

那契税票不小心丢了怎么办？麦田房地产专业人士指出，如果发生这种情况，业主可以携带身份证、房屋簿，直接到相应的区住房和城乡发展委员会办理档案调整业务；如果业主本人不方便，可以写委托书让他人处理，但仍需要业主本人的身份证和房屋簿。

图/IC photo

发布于 2023-08-12 23:59:23

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