不给办房产证怎么办（我购买的房屋迟迟不能办房本,开发商不给出手续,我应该怎么办？）

目前，许多业主花了大部分或全部积蓄购买商品房，但入住后，他们从未获得过房产证。房子总是有不开发商转售的风险，没有收到房产证的业主对此非常生气。如果与开发商协商不成或开发商一再拖延，将对业主的利益造成极大损害。业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此，找到解决要求房产证的问题，成为大多数未领取房产证的业主的心脏病。

我买的房子迟迟不能办房本，开发商不办理手续，我该怎么办？

王喜君律师回答：黑龙江龙光律师事务所：

为买方办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不办理房产证，则构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办证违约金的，可以按照当事人的约定认定处理。当事人未达成协议或者协议不明确的，可以从公平诚信的原则出发，出卖人应当按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算违约金。

《商品房销售解释》还规定，商品房销售合同的卖方有义务将房屋交付给买方，并将房屋所有权转让给买方。根据其他有关法律、行政法规的规定，商品房所有权的转让，以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。

因此，如果商品房购房合同规定开发商代为办理房产证，开发商有义务为购房者办理房产证。开发商应当按照合同规定，及时为购房者办理商品房产权证明。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业在商品房交付使用前，应当委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审查，用于房屋所有权登记。

房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提供房屋所有权登记材料。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

律师王喜君执业20多年，办理了大量民商事案件和刑事辩护案件，并担任多家企事业单位的法律顾问。

发布于 2023-10-26 12:33:13

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