房产证怎么看是住宅还是商业房（教你买房过程中怎么识别房子的产权和真实性，买房避坑干货）
1.如何识别交易房屋？
(一)对住宅和非住宅的识别
交易房屋是住宅还是非住宅，可以按照以下方法确定：
1、查看房屋所有权证或房地产证；
2、 查看原购房合同；
3、到房地产登记中心查询房屋档案。
(二)公寓性质的识别
公寓是住宅还是非住宅，可以按照以下方法识别：
1、查看土地使用寿命，土地使用寿命为70年，一般为住宅，土地使用寿命为40年或50年，一般为非住宅，即商业或办公用房；
2、到房地产登记中心查询房屋档案。
(3)识别房屋性质
房屋可为商品房、已购公房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋等。根据以下方法可以识别房屋的性质：
1、查看房屋所有权证或房地产证；
2、查看原购房合同：
3、到房地产登记中心查询房屋档案。
(4)土地是转让还是划拨的识别
取得土地的方式，是转让还是分配，可以按照以下方法进行识别：
1、查看房屋所有权证或房地产证:
2、房地产证书记录不清楚的，应当到房地产登记中心查询房屋档案。
“房屋所有权证”中有“房屋性质”、“规划用途”、“土地使用权”等栏目，房屋性质主要记录：商品房、购买公共住房、经济适用房、经济适用房管理、限价商品房等，规划用途主要在住宅、办公、工业、工业、别墅、公寓等。取得土地使用权的方式主要记录转让、分配等。
房地产权证书中的权利性质和用途与房屋所有权证书对应的房屋性质和规划用途相同。
二、正常交易的房子有哪些？
1、商品房，包括商品房、商品商品房、商品办公用房，是指以市场价格出售的房屋。
2、已购公有住房，是指按照国家住房改革政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。
3、经济适用房是指由城市政府组织的房地产开发企业或集资建房单位建设，并以微利价格出售给城市中低收入家庭的房屋，已纳入国家计划。
4、二类经济适用房，包括但不限于具有搬迁性质或康居性质、安居性质的房屋，按经济适用房管理。
5、限价商品房，即“限套、限房价”商品房，是指经政府批准建设的中低价、中小型普通商品房。限价商品房买受人取得房屋所有权证书后5年内不得转让购买的房屋：5年后转让的，应当支付土地价款，并经当地房地产管理部门批准。
三、禁止交易的房屋有哪些？
1、交易房屋为违法建筑的；
2、交易房屋为公共住房(租赁房屋、公共租赁房屋、廉租房)：
3、交易房屋为集体产权房(乡产、军产、校产房)；
4、签订合同前被查封的交易房屋；
5、经济适用房和两限房不满5年；
6、房屋交易涉及诉讼，判决书未发布，法院未出具判决生效书的；
7、买卖双方同意不办理所有权转让登记，全程委托公证办理房屋买卖手续。
四、什么样的房子会被查封？
在实际操作过程中，常见的查封房屋有以下8种情况：
1、诉前保全房屋：诉前财产保全属于应急保全措施，目的是保护利害关系人不遭受不可弥补的损失。
2、产权不明引起的纠纷：即房屋权利人不明确或多个权利人相互纠纷。
2、产权不明引起的纠纷：即房屋权利人不明确或多个权利人相互纠纷。
3、交易房屋为一房多卖：即卖方先后或同时以多份买卖合同，将同一特定房屋出售给不同买方。
4、交易房屋有高额抵押：如果业主急需用钱，他的房屋抵押贷款将实现，而高额抵押贷款将在资不抵债的情况下被查封。
5、权利人涉及的债务纠纷较多。
6、权利人涉及恶意转让、出售房地产。
7、权利人在交易过程中有违法行为。
8、在执行案件中，权利人暂时没有执行能力或者没有其他可供执行的财产。 发布于 2023-08-10 11:33:37
