房产证抵押信息（如何查询房产是否被抵押）

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一、一手房，如何检查房地产是否被开发商抵押？

根据《担保法》的规定，如果开发商抵押未来房屋的土地，抵押后土地上新建的建筑不属于抵押品。开发商抵押土地或房屋，必须到房地产管理部门办理抵押登记。

如果是期房，开发商将抵押在建项目的土地，登记机关将在开发商的土地使用证上进行标识。

如果是现房，开发商将抵押已建成的房屋，登记机关将在开发商的《房屋权证》上记录其他权利。

因此，如果买家在买房时坚持要求开发商出具相关证书的原件，他基本上可以了解他想买的房子的抵押贷款。

买方有权要求开发商出示所购房地产的相关文件，即国有土地使用权证书和房屋权证书，以查看证书备注栏中是否有其他权利记录。如果备注栏中没有注明其他权利(抵押)，该房屋将不抵押给银行。

检查开发商的证书有三个问题：

1、要坚持看原件。很多开发商往往因为各种原因不让买家看原件，其中一个原因就是土地被抵押。

2、注意审核证件的真实性。

3、查看抵押记录。

二、二手房，如何检查房地产是否被卖方抵押？

1、买方可到相关房地产部门查询相关档案。房地产部门有房地产档案，每栋房子的抵押、销售等“档案”都可以查询。

2、买方可以在房屋产权证上查看“其他权利”的位置，如果房屋抵押，“其他权利”栏将进行登记。

3、买方还可以与卖方合作，携带身份证、产权证书直接到房地产管理窗口查询，买方也可以登录房地产管理局的官方网站查询。

一般来说，你可以发现是否有抵押贷款。即使你没有发现问题，也不能说明房子没有抵押。这是因为在银行办理抵押手续的房子，信息还没有送到房管部门。因此，在某些情况下，通过上述方法是找不到的。

保险的做法是在销售合同中约定，如因抵押等行为导致财产无法正常转让的处理方法。因为一旦出现问题，购房合同就是维权的法律依据，

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