西安怎么办理房产证？40+小区办证最新进展
对于任何个人或家庭来说，买房都不是小事，在西安，一套百平的房价都在百万级。
买房后，业主最期待的一件事就是拿到房产证。快的，交房后一年左右就能拿到；慢的，交房好几年没有音信了！
近日，有网友反映，已入住多年，一直在说办理房产证，但一直无法办理，到底是什么情况？今天，方博士整理了名京九合院、怡馨雅苑、雨润星宇华府、长乐坊、永和普玉、腾业国王镇、天浩上元县、曲江国风世家等40个官方回复 社区办证的最新进展如下：
1、颐和县：正在进行工程方案技术审查
最新回复：颐和县社区属于大明宫街曹家庙村城改项目开发部分，西安宇星置业有限公司是一家开发企业，已纳入未央区处遗项目范畴。根据《关于印发西安市房地产登记遗留问题处理实施方案的通知》(市资源发放〔2021〕经区级部门联审，188号)文件制定了项目实施方案。根据《关于印发西安市房地产登记遗留问题处理实施方案的通知》(市资源发放〔2021〕经区级部门联合审查，188号)文件制定了项目实施方案。项目实测报告已出具，合规性审查已完成，成本核算已完成。目前正在按照处遗程序正常进行工程方案技术审查。
2、世融嘉城：2023年项目房屋办理证书已纳入经济开发区
最新回复：本项目为经济开发区城市改造社区。由于土地供应等遗留问题，房屋未能办理许可证。该项目已纳入2023年处遗工作，经济开发区将按照西安市处遗政策推进解决。
3、凤鸣华府：正在办理供地手续
4、铭城东区正在按照处遗程序进行规划现状验证
最新回复:明城东区牟家村城改项目（DK-2）该项目已被雁塔区政府批准纳入遗产处理。目前，计划的现状正在按照遗产处理程序进行验证。下一步，我局将继续督促开发建设单位按照遗产处理相关程序的要求，首次登记应尽快完成。
5、腾业国王镇:项目正在办理实测备案
那西安如何办理房产证呢？
5、腾业国王镇:项目正在办理实测备案
那西安如何办理房产证呢？具体流程如下，可参考！
确定开发商已首次登记
确定开发商已首次登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
商品房所有权首次登记，商品房所有权转让登记按下列材料办理。
1、业主身份证或军官证；
3、房屋专项维修资金收据；
4、业主的私章和购房发票应填写《房屋管理权转让登记申请书》；
5、抵押贷款已结清的，应当提供房屋管理局出具的《注销抵押通知书》；
6、产权证书费：住宅80元/户，非住宅550元/户。
首套房：90㎡以下按1%征收，90%征收㎡以上按1.5%征收；
二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡上述按2%征收；
三套以上住房或三套以上住房3%；
停车位、办公楼、商店和储藏室3%
(二)缴纳契税所需资料：
(1)商品房买卖合同
(2)实测面积图/分户明细表
(5)户口簿(主页及本人页)
(6)结婚证/离婚证/法院判决书
受理 →审核 →登簿 →发证
受理的，申请人应当按照《缴费通知书》缴纳登记费。
不受理的，应当向申请人出具《不受理通知书》。
不受理的，应当向申请人出具《不受理通知书》。
首次登记期限：4个工作日；首次转移登记期限：3个工作日。
4、办理地点：西安房地产交易登记大厅（朱雀街21号朱雀云天大厦5楼）
西安市房地产交易登记大厅(凤城八路保亿隆基大厦一楼)
5、工作时间：9:00-12:00 13:00-17:00
发布于 2023-09-07 17:33:02
