办房产证税费怎么收 房产契税计算方法
买房的时候才知道，除了房款，买家还有一些税费要交，房契税就是其中之一。很多人对房屋契税不太了解。所谓契税，字面意思是房子的税费，必须正常缴纳才能办理房产证。相当于你买这套房子，你必须向国家纳税。这套房子是你的，你才能真正拥有房子的所有权。由于第一次买房，很多购房者不知道什么时候交房契税，房产契税的计算方法。看完以下内容，想必大家都能更清楚。
一、什么时候交房屋契税？
房屋契税也分为三种情况，不同情况下的缴费时间不同。
一是新房契税。一般来说，购买新房的顺序是购买房屋-支付首付-处理贷款-贷款审批-合格审批-进入房屋交付流程。根据目前的主流操作，新房契税的缴纳时间在交付后90天内。凭购房合同、付款票据、身份证、户口簿、婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明出具，然后办理房产证。
二是二手房契税，在卖方和卖方转让房屋产权当天缴纳；
三是商铺或商住两用房契税，办理房产证或转让时缴纳。
二、房地产契税的计算方法
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定，契税税率为3%-5%。各地契税适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3%-5%的范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税应根据房屋平方米的大小划分不同的契税税率。
房地产契税的计算方法如下:应纳税额=房屋面积×税率
面积小于等于90平方米，契税税率为1%，无论是在家里买第一套还是第二套。
家庭首套住房面积90平方米以上，契税税率为1.5%。
购买家庭二套住房，面积90平方米以上，契税税率为2%。
购买第三套及以上家庭住房时，不再考虑房屋面积，契税税率统一为3%。
房地产契税的计算方法改为一种流行的表达方式，最终需要缴纳的契税金额可以根据房屋面积乘以相应的税率计算。
需要注意的是，如果房屋契税逾期不缴纳，就会产生滞纳金，从滞纳金之日起，滞纳金将按日增加万分之五。第一次买房，如果是新房，记得交房后尽快缴纳相关税款，保存完税证明，方便以后办理房产证。
发布于 2023-09-08 10:38:14
