房产不动产权证贷款个人住房贷款可以“商转公”了!
个人住房贷款可以“商转公”！
具体的申请条件、处理方法和流程
“沈阳个人住房商业贷款”
转住房公积金贷款政策”
沈阳公积金中心副主任沈阳公积金中心副主任
经沈阳市住房公积金管理委员会审议批准，为满足广大存款职工对商业贷款转住房公积金贷款业务的需求，减轻购房职工还贷压力，《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》出台，主要内容如下：
1.商转公贷款申请条件
申请者转公贷款除符合住房公积金个人住房贷款有关规定外，还必须满足以下申请条件：
(一)借款人和共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴纳住房公积金的单位缴纳职工；
（2）贷款申请人和共同申请人首次申请住房公积金贷款；
(三)原商业贷款银行同意提前部分(全部)偿还商业贷款；
(四)除申请人转公的个人住房商业贷款外，贷款申请人及共同申请人名下的一笔个人住房商业贷款。不得有其他住房贷款，商业贷款已偿还5年以上（含），近2年无逾期还款记录；
(五)原商贷购买的房屋用于自住，位于沈阳市行政区域。沈阳市公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。沈阳市公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。
（6）原商业贷款购买的房屋已办理《房屋所有权证》或《房地产权证》。除原商业贷款银行外，该房屋没有其他抵押权人。
商转公贷业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种：
(一)“顺位抵押”方式。原商业贷款银行为沈阳公积金中心商业转让公共委员会贷款银行，可选择“按揭”办理商业转让公共贷款业务（目前商业转让公共委员会贷款银行包括：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行，逐步将其他银行纳入商业转让公共委员会贷款银行范围）。公积金贷款以“顺位抵押”的形式直接转入原商业贷款银行账户，提前偿还商业贷款，形成公积金 商业银行组合贷款，贷款申请人不需要提前结清原商业贷款余额。
(二)“先还后贷”的方式。原商业贷款银行不属于沈阳公积金中心商业转公委贷款银行，只能选择“先还后贷”的方式办理商业转公贷款业务。在“先还后贷”的方式下，经沈阳公积金中心预审批准的员工必须先结清原商业贷款，取消原商业贷款房屋抵押登记，然后公积金中心办理商业公共贷款房屋抵押登记，贷款资金转入借款人个人账户，只能转为纯公积金贷款。
(一)以“顺位抵押”的方式办理商转公贷款的申请材料包括:
1.贷款申请人及共同申请人身份证原件；
2.贷款申请人本人Ⅰ类银行借记卡(必须与受理银行同行)；
3.原商业贷款购买的房屋的《房屋所有权证》或《房地产证》原件；
4.个人住房商业贷款贷款合同原件。
(二)以“先还后贷”的方式办理商转公贷款的申请材料包括:
“先还后贷”的方式包括商转公贷款预审、商贷结算、注销抵押登记、签订贷款合同等。其中：贷款预审和贷款合同签订需要员工向公积金中心提供相应的要求。
预审商转公贷款时，必须提供以下要求：
在原商业贷款结清并取消抵押登记后，在中心签订贷款合同时，必须提供以下要求：
5.商转公贷款预审时，中心出具的《商转公贷款预审批准表》原件；
6.原商业贷款结算证明；
7.《房地产电子登记(簿)查询证明》(借款人可通过“沈阳政务服务”手机app-服务-住房租赁-登记簿证明下载打印)。
商转公贷款业务实行网上受理预约制，办理流程分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种方式：
(一)“顺位抵押”商转公贷款办理流程分为四个步骤:
首先，借款人应当向公积金中心提交申请，中心应当审核签订合同；第二步，中心应当向银行转让公共还款申请；第三步，中心应当批准贷款，办理抵押登记；第四步，中心发放公积金贷款，银行为借款人办理还款业务。借款人只需到公积金中心一次即可完成商转公贷业务。
(二)“先还后贷”商转公贷款办理流程分为四个步骤:
首先，借款人向公积金中心提交申请，中心进行预审确认；第二步，借款人向商业银行提交商业贷款结算申请，提前偿还商业贷款，取消住房抵押登记；第三步，借款人到中心签订贷款合同，中心办理抵押登记；第四步，中心向借款人个人账户发放公积金贷款。
五、商转公贷款额度、期限及利率
按照当期住房公积金贷款政策执行商转公贷款的最高额度、贷款期限和利率。
五、商转公贷款额度、期限及利率
按照当期住房公积金贷款政策执行商转公贷款的最高额度、贷款期限和利率。
自2023年4月1日起，商转公贷款政策实施。
如何操作商转公贷款业务受理网上预约？
商业转让公共贷款的申请条件要求“商业贷款已偿还5年以上（含）”是基于什么设定的，未来是否会放宽对商业贷款已偿还年限的要求？
沈阳公积金中心个人贷款处处长韩:自2009年停止商转公贷款政策以来，我市已有14年未实施商转公贷款政策，存款员工积累了大量业务需求。根据与银行系统的计算数据，目前我市有近5万名有商转公贷款需求的缴存员工。为了不断解决群众生活中的困难和痛点，减轻员工偿还商业贷款的经济负担，让更多的员工享受公积金政策的优势和包容性，制定商业公共贷款政策，坚持员工的切身意愿和实际需要，本着“先贷款、平衡贷款”的原则设置“商业贷款已偿还5年（含）以上”的申请条件，只是为了更科学合理地引导群众强烈、迫切的商业转移贷款需求。
根据《沈阳市个人住房商业贷款转让住房公积金贷款实施细则》，当公积金资金利用率呈现稳定或下降趋势时，公积金中心将适当放宽原商业贷款偿还年限的申请条件，分阶段分批，逐步惠及商业转让政策的受益者。
根据《沈阳市个人住房商业贷款转让住房公积金贷款实施细则》，当公积金资金利用率呈现稳定或下降趋势时，公积金中心将适当放宽原商业贷款偿还年限的申请条件，分阶段分批，逐步惠及商业转让政策的受益者。
发布于 2023-08-17 02:31:52
