拆迁安置房办理房产证需要多少钱（回迁安置房可以办理产权证吗）
国家实行房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并行使占有、使用、收入和处置房屋权利的唯一法律证明。办理房地产权证是整个购房过程中最关键的环节。但是搬迁安置房可以办理产权证吗？如果你不清楚，你可以仔细阅读这篇文章。小编会给你详细介绍的。欢迎参考！
搬迁安置房能办理产权证吗？
1、拆迁房屋是开发商征用土地时补偿拆迁户的房屋；商品房是开发商自己出售的房屋。每栋楼基本都有搬迁房，一般搬迁房的价格普遍低于商品房。像商品房一样，回迁房有房产证，有房产证的回迁房可以上市交易。
2、房屋拆迁安置协议书、老房子拆迁价格凭证、原房屋所有权证书、住宅公共部分公共设施设备维修基金支付协议书、身份证。
3、办理房产证时应缴纳的费用：拆迁房等于安置房，只缴纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人缴纳。超值部分按买卖缴纳契税和交易手续费，契税:2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
4、房产证下来后，到房地产交易部门进行交易转让。按照正常交易，缴纳的税款一分也不能少。五年内征收5%的营业税，税率为房屋总报价的12%。另外，要注意业主的反悔，公证处公证程序的约束力有限。
安置房和小产权房有什么区别？
1、安置房和小产权房的最大区别在于是否可以获得房屋所有权
2、安置房:安置房是根据国家政策对被拆迁户进行的安置补偿。因此，被安置人未来可以取得房屋产权证并拥有房屋所有权的，通过正式的拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造。取得房产证只需要更长的时间。
3、小产权房:小产权房因违反国家法律规定而无法取得房产证。实际上，很多地区的小产权房都有乡政府颁发的产权证，俗称乡产权房。根据现行法律，有权颁发房屋所有权证书的机构应当是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府或者其他机构无权颁发产权证书。因此，乡镇政府颁发的产权证书只能证明买方对该房屋享有使用权，而不能产生确认买方对该房屋所有权的法律效力。
4、安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置被拆迁居民的房屋。
4、安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁居民进行安置的房屋。是可以上市自由交易的房屋；
5、小产权房是建在集体土地上的房屋，不得自由交易，只能卖给同村村民。
温馨提醒:买卖安置房时，要注意查明拆迁前的产权性质，查看产权证明、产权期限、公证程序等。以上是大律师网编制的“搬迁安置房能办理产权证吗？”。如果您想了解更多详细信息，欢迎咨询！ 发布于 2023-08-22 08:12:58
