房产证掉了怎么补办需要什么(置业攻略:购房发票、购房合同、房产证丢失怎么补办?)
购房一年内提取住房公积金,需提供购房发票。如果购房发票丢失,需要提供税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。
办理房产证需提供购房发票(全款发票)。如果首付发票丢失,房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。
全额发票丢失的,可以向发票人申请出具×年×月×日开具××发票说明取得发票单位名称、购买或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票轨道、发票编码、发票号码等 书面证明,或者要求发票人提供丢失发票的存根联或者记账联复印件,经主管税务机关审核后作为法律凭证入账。但不得要求开票人重复开具发票。
需要提醒的是,购房发票丢失不能补开,但有补救办法。如果购买发票是由开发商开具的,您可以到开发商处转移电子票记录,重新打印,或将发票存根复印件,写上“本与原件一致”字样,打印件或复印件加盖公司发票专用章,可作为扣除凭证。
(1)在预售登记前,如果买方丢失合同,只需废除剩余合同,与开发商重新签订合同,并支付合同费用。
(2)购房合同完成预售登记后,但未开始银行抵押前丢失合同的,应当在报纸上发表声明,合同无效。三个月期满后,将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同,然后与开发商重新签订合同,然后进行预售登记。
(3)购房合同完成预售登记后,银行抵押贷款损失合同,除第二种情况手续外,买方还与贷款银行签订变更协议,银行质押新合同,因为原购房合同取消为新合同,即买方与银行签订的贷款合同合同号码发生变更。虽然购房合同的内容没有变更,但根据合同法的规定,贷款合同已经变更,因此需要与银行签订变更协议。在此期间,购房者需要支付的费用与第二种情况基本相同。
办理遗失补证所需材料:
①房屋所有权登记申请(非转移类);
②房屋分层分户平面图;
④申请人身份证复印件(核对原件);
⑤遗失启示(整张报纸);

⑥档案馆出具的挂失证明;
⑦委托书(申请人不能亲自办理时出具,申请人及受托人身份证复印件,检查原件);
⑧房屋已抵押的,应当提供抵押权人同意的证明。
发布于 2023-08-28 08:56:11推荐阅读
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