房产证抵押要求房产抵押经营贷款

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　　房地产抵押经营贷款属于商业贷款：实际用途主要为公司经营。受国家政策影响的概率较大。在某种程度上，商业贷款在收入识别方面比抵押贷款和消费贷款更有优势，几乎没有上限，所以像65岁的老年人也可以抵押贷款作为主要贷款人，抵押贷款人可以达到70岁

　　“房地产抵押经营贷款”的基本准入条件和三个重要部分：

　　关于银行对公司的要求：

　　首先谈谈公司的重要性，顾名思义，“按揭经营贷款”主要用于企业或个体工商户的日常经营，因此银行要求借款人或直系亲属以公司名义申请此类产品。

　　但银行对借款人名下的公司也有一定的要求，不是任何公司都可以。

　　1.名下公司注册一年以上，加股东或变更法人三个月以上。当然，少数银行政策相对宽松，新股东可以直接办理（注：新注册公司不能）或直接转让一年以上的许可证符合要求。

　　2.房地产、金融、娱乐行业不能是公司的性质和经营范围。

　　3.公司名下不得有诉讼或经营地址异常。如有异常，必须在正常使用前全部处理。

　　二、银行对借款人本身的要求:

　　抵押贷款不仅取决于借款人的信用调查，还取决于配偶的信用调查。要求与借款人相同。如果配偶的信用调查相对较差，也会影响抵押贷款的申请和批准。

　　（注：查询次数是指贷款机构以贷款审批、信用卡审批、信用审查、担保资格审查等名义查询借款人的信用调查。我的查询和贷后管理不计算，单个机构只计算一次。）

　　一般来说，银行对借款人和抵押人的年龄要求为18-70岁。如果年龄为60-70岁，银行将要求借款人的年龄和贷款期限不得超过70岁。此外，如果借款人年龄为22-25岁或65-70岁，银行可能会为了还款能力的稳定性而增加共同借款人。

　　(注:银行对非有效流水的定义)

　　1.同名账户和直系亲属之间的往来款。

　　2.款项在一天内即进即出。

　　借款人的工作单位不得为公务员或部分事业单位，也不得为金融从业人员。借款人和妻子不得以房地产公司和金融公司的名义有房地产公司。

　　以上是银行对借款人自身的一些准入条件。我相信你对自己的资格有一个基本的判断。如果不符合要求，我们可以在处理业务之前做好准备。

发布于 2023-09-01 06:55:29

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