房产证没有下来怎么过户（法拍房楼龄30年，却只有预售合同？没有房产证情况下，如何过户？）
人睡在家里，码在梦里黄！
这几天深圳一些打工人真的是前两个大！明明前一天晚上刚做的核酸，第二天早上码还是黄色的，关键是没有短信通知，人到地铁站才发现。
无奈只能在烈日下找个地方做核酸，结果终于到了核酸点，码又绿了！
这一天天真的起起落落，稀里糊涂
就在几天前，我们的一位法国拍卖行客户也经历了起起落落，买了法国拍卖行，居然忘记了最重要的前提——拍前尽调！
几天前，客户李先生兴奋地打电话说他拍了一处房产。现在他想委托我们办理一些相关手续。
经过了解，我们了解到李先生以阿里拍卖价163万元的价格拍卖了一套评估价255万元的房子。
算完全“捡漏”90万元！难怪李先生这么高兴！
但当我们看到房地产的拍卖公告时，我们发现事情并不是那么简单...
根据公告，该房地产所在社区的房龄已近30年，但其房地产权号仍为预售合同！
说明房产没有办理第一手房产证。如果想转让所有权，需要多缴契税。申请转让前需要办理原房产证，需要缴纳两次税费。
在向李先生解释了这些情况后，他说他根本没有注意到这些情况，只是简单地调查了房子的基本情况。
权衡之下，毕竟捡漏了90万，多交税还是可以接受的。
然而，当我们协助李先生办理相关手续时，我们发现事情比预期的更复杂...
我们去国土资源局检查档案后，发现房地产根本没有原始销售合同备案，也就是说，房子甚至没有办理证书的依据！
如果你想申请证书，你必须向原开发商提交原交易合同，并向国土资源局备案，但已经快30年了。很难说你是否能联系开发商。
于是我们又去查了开发商公司的工商信息，果然公司已经注销了！转让更是一个难题。
李先生立刻目瞪口呆！出乎意料的是，房地产仍然有这些隐藏的信息。如果你找一家专业机构进行拍前调查，你就不必面临进退两难的局面。
在认真研究了李先生的情况后，我们的专业经理结合过去丰富的法律拍摄经验，制定了一套解决方案！
首先，我们将清楚地向法院解释这些情况，并获得法院的协助书。
然后，通过一些渠道，我们在房屋预售期间找到了一些有效的材料，如相关文件和文件，并与原户主和法院进行了协商和沟通。
最后，皇帝不负有心人！房子以李先生的名义成功转让！
我们也第一时间把这个好消息同步给了李先生，如释重负！悬着的心终于放下了！
就像这个案例中的李先生一样，如果他在拍摄前找专业机构做好拍摄前的调整，公告中隐藏的问题是专业人士一眼就能知道的，没有后续无法转让的问题，让自己陷入被动状态。
法院公告就像一张试卷，只会告诉你答案，过程不详细，甚至答案也不一定准确。
因此，尽职调查的目的是找到真正的答案，发现房屋的潜在风险，并制定解决方案。
不要只看眼前的“低价”，而忽略公告背后的内容！
发布于 2023-09-08 16:14:10
