办理房产证（办理房产证在成都购买新房后, 要问最迫切的事,莫不是在不动产）
在成都买了新房后， 最迫切的问题是，当你在房地产证上看到自己的名字时。特别是对于商业性质的办公室，注册公司和抵押贷款都需要产权证书。
一般来说，购买新房后办理产权证需要3-6个月。但对于一些开发商来说，其处理时间甚至可以达到6-12个月。为什么这么久，有以下原因。
1、开发商尚未处理社区的大产权。
房屋建成后，开发商应首先到相关政府部门办理“初始登记”。取得的产权证书称为“大产权”，这是购房者办理分户产权的前提。初始登记需要复杂的信息，特别是在项目较长的社区。如果此时尚未办理初始登记，则很难整理和收集社区数据。开发商不支付维修资金，可以开始处理大产权，这部分费用往往需要开发商支付，也让业主在网上支付。
特别是数千户市场或同批交付较多，是对开发商产权人员的极大考验。每户档案袋涉及的信息较多，需要通知业主补充信息，信息收集量较大，从而延长了办证的整体进度。
3、区域房屋管理系统大量堆积
对于开发频繁、商品房交易量大的地区，房管系统同时收到的集体部件太多，负荷重，会延长取证时间。
4、业主未缴纳契税、登记费，未退还开发商完税证明
契税对于刚买房的业主来说也是一大笔钱。很多业主买房的时候没有考虑契税问题，筹集资金需要一定的时间；尤其是办公和公寓，契税高，多套买房的业主税费几十万。契税缴纳地点在政务中心税务窗口。缴纳契税后，将同时加盖两份完税证明，其中一份需要交给开发商产权处理人员。但大部分业主因未退还完税证明、未缴纳登记费而延期办理，未缴纳预付维修资金。
首先，开发商需要一个专业的分户产权管理团队。众所周知，随着经济低迷，房地产企业面临债务问题，精简美观的组织结构可以提高管理效率，节约产权处理成本。目前，成都部分开发商已将产权处理包给乙方，加快处理速度和服务质量，节约成本。
二是全款业主取证周期短于贷款业主，主要是因为需要将产权证交给银行办理正式抵押，然后交给开发商办理正式抵押。
发布于 2023-07-17 23:55:44
