安置房房产证办理需要多少钱（安置房是否安全？后期办证有什么流程？答案都在这里）

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随着商品房用地的逐年减少，南宁安置房越来越多地出现在南宁。这种房子以价格优势迅速在房地产市场流行起来。面对商品房价格过高，越来越多的人开始选择这种房地产，它不影响生活，不拖延租金，也可以交易，但也享受城市的基础设施，周围有很多配套设施，所以它越来越受到市场和人们的青睐。然而，在这个过程中，一些人对政府搬迁安置房持相应的怀疑态度，如是否可以申请个人房地产证书、项目是否存在安全风险、价格是否如此之低等。首先，我想说的是，你担心这些是多余的，因为这种类型的房子是中国的主流趋势，包括未来很长一段时间！

目前，我国已进行房地产统一登记，房地产部门不再单独颁发房地产证书，而是有房地产登记机构统一颁发两份证书（土地证书和房地产证书）的房地产权证书。因此，申请人只需到当地房地产登记机构办理安置区房地产证。

领取房产证。注册费需要80元。

安置房办理房产证所需材料

(1)、开发商名下的房产证原件。

(2)、开发商的法人委托书。

(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

(4)、被安置人身份证复印件。

(5)、拆迁安置协议。

(6)、房屋转让转让申请。

(7)、房屋所有权登记申请书。

(8)、测量分户平面图。

(9)、被拆迁人死亡的，应当提供死亡证明、代理人证明和代理人身份证复印件。

注:提供的复印件应加盖公章和私章；相关表格应按要求签字盖章。

安置房产证办理流程

1、房地产评估。到县、区、市房地产买卖大厅。在处理这个问题时，我们应该首先决定谁将承担评估费用。买卖双方均可。申请人应填写委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（房产证后一页图）、申请人身份证原件及复印件。原件提交后可以拿走，自行保管，防止丢失，并在销售大厅留下复印件。由市级房地产评估机构进行评估，由于评估较多，通常需要等待一段时间。评估费占房地产评估金额的0.5%，付款后给你两份评估陈述。

2、交营业税。到房地产地点的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评估陈述。(一般住宅5年免征，不满5年差额征收；非一般住宅5年全额征收，5年差额征收)

3、办理房产证过户。到房地产销售大厅办理时，应提交房地产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（房地产证后一页的图纸应将内容挡住并复印成空白表）、申请人身份证原件及复印件、完税证明（地方税）、房地产评估声明。这就是买卖双方都需要签字，按照手印，结婚需要带上夫妻双方的身份证和复印件。

4、买卖费按房屋3元/平方米收取。签字后，您还需要向当地财政局缴纳契税。只需支付相应的土地出让金，南宁目前的土地出让金在150-200之间

5、收取房产证。登记费80元，工本费10元，印花税5元。

以下小系列将普及土地性质的问题！国有转让和国有转让的区别？使用范围不同：土地划拨属于政策用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设项目，不用于其他商业目的。目前的经济适用房和安置房建设用地也通过划拨获得。1.对价不同：政府免费向用地人提供土地分配。用户取得土地使用权时，只需支付少量土地补偿、安置费甚至免费（即政府安置房和政府经济房）；土地出让是指土地使用者以市场价格从政府（即商品房土地）购买的土地。2.使用期限不同：土地使用权分配没有使用期限限制，因此，除非政府因规划变更需要收回土地使用权或者土地使用者需要转让土地和地上建筑物，否则用户可以无限期使用。土地使用权出让有最高土地使用寿命的限制。例如，普通住宅用地的最高使用寿命为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。使用期届满后，国家可以免费收回土地使用权（房地产证实施后，自动续期届满，需缴纳土地出让金）3。转让条件不同：土地转让必须经原批准的土地使用机关批准，经济适用房转让必须经过一定年限，土地使用权转让费必须在转让过程中得到补偿，土地和商品房转让没有这样的限制。4.补偿标准不同：政府拆迁的，土地出让补偿远高于土地出让补偿标准（出让土地、土地出让，未来拆迁补偿的，但补偿标准不同）

政府安置房是政府划拨土地，让有资质的开发商帮忙建设，不仅要严格审查开发商的资质，此外，帮助开发的开发商必须在政府中有超过2000万元的押金。即使开发商因为一些不可抗拒的因素辞职，政府也会立即找到其他开发商继续建设，因为开发商只是建筑商，安置房的最大股东是政府。如果你相信政府，你可以买。如果你甚至不相信政府，那么在任何地方看安置房都不适合你。如果经济条件好，你可以考虑昂贵的商品房！

低价会是骗人的吗？很多朋友只是价格低，我们不敢相信，价格高我们的经济压力，不容易节省足够的首付，意外每月债务会压垮整个家庭，事实上，你的家庭经济好，买商品房也可以，房子是用来生活，不是用来投机，所以建议你想住在南宁，必须根据我们家庭的经济条件，合理购买安置房，或商品房。

由于政府安置房的土地不是开发商买的，开发商的开发成本很低，所以房子的出厂价格很低，价格也很低。安置房属于经济适用房和福利房的范畴，价格便宜，我们的房子也有保障！

为什么会有安置房？由于南宁市的发展、规划和征用居民的土地，政府需要安置居民，因此有必要规划一些地块来建造安置房。安置房也是有限的。安置房有几种开发模式。一是政府自身投资建设（政府投资有限，社区设计不敢恭维），二是向公众招商引资（资金投入充足，规划社区合理，绿化商业配套设施相对完善），政府划拨国有土地，政府还没有收取土地出让金(所以简称安置房，缴纳土地出让金后，可以升级为国有出让土地的商品房)

这类房屋受国家保护，这类房屋符合社会居民的需要，缓解了社会对住房的需要，符合社会居民的需要。

国有划拨土地使用证土地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证