房产证不下来该去找谁（买房后开发商迟迟不给业主办理房屋产权证怎么办）
在当今社会，买房买车已经成为一个日常热门话题。买房作为生活中的一件大事，承担着巨大的开支。有些人甚至背负着多年的贷款买房。
因此，人们在买房时会非常谨慎，选择一些知名品牌大开发商投资的房地产项目来买房。接下来的购房案例有点让人不知所措，有房子没有证书！该怎么办？
2018年，陕西省滨州市的一位穆先生决定买房，所以他准备从大开发商投资的房地产中购买，并仔细观察了许多房地产。最后，经过精心挑选，他在陕西金昌房地产有限公司开发的滨河星城社区选择了一套商品房。
然而，意想不到的事故发生了，当年的谨慎选择给自己带来了很大的麻烦。本来买这套房应该很开心，结果房产证延迟了，真的很糟糕。让我们了解一下这件事的来龙去脉。
说起滨州星城的房产证事件，除了穆先生，其他在滨州星城买房的业主也有同样的困扰。新房已经住了两三年了，所有费用都交了，但是房产证还是没来，业主有点慌。
毕竟，没有产权证书，房屋所有权处于不确定状态，在紧急情况下，业主不能进行销售、赠与、租赁等事项，也不受法律保护，甚至会产生许多无法控制的结果。
因此，为了保护自己的权益，一群业主多次与开发商销售部协商，但销售部的相关负责人每次都以各种看似合理的理由搪塞过去。无奈之下，穆先生等人不得不联系相关媒体和相关法律部门介入此事协助。
但是现在已经超过了期限，还是没有房产证。有些行业因为个人原因无法转售，只能泡汤。
他们还说：“开发商没有给业主办理房屋产权证，也没有办法决定。由于政策发生了一定的变化，房屋一直处于未验收状态，房产证无法正常办理。”
对此，相关管理部门自然资源局表示：“社区开发商没有办理预处理手续，因为预处理程序不完整，但只要开发商及时将预处理材料交给房地产办公室，他们就可以很快为业主办理房地产证。”
业主的利益受到了很大程度的损害，因此业主也可以公正处理上诉法院。
根据以往类似的案件和相关律师的建议，业主可以通过各种方式维护自己的权益，而不办理房产证。
首先，我们可以与开发商的房地产负责人协商处理，并带上相关的购房合同和证据，向开发商寻求一定的赔偿和解决方案。
其次，如果谈判失败，开发商仍推迟解决，相关业主可以通过法律措施解决，委托负责任的律师向开发商发出律师函，敦促开发商主动承担责任。最后，如果处理不当，业主可以准备诉讼请求，向法院提出上诉。
有关法律规定：根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的有关规定：
因卖方原因，买方在下列情况下已过期（一是商品房销售合同约定的房地产登记期限；二是商品房销售合同尚未建成的，自房屋交付使用之日起90天；
第三，商品房销售合同为已完成房屋的，自合同签订之日起90天。）未取得房地产所有权证书的，除当事人有特殊协议外，卖方应当承担一定的违约责任。）未取得房地产所有权证书的，除当事人有特殊协议外，卖方应当承担一定的违约责任。
最后，合同未规定违约金或者损失费用不能确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构支付的总金和逾期贷款的利息计算。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，双方可以约定一方应当根据违约的具体情况向对方支付一定数额的违约金。相关违约金比损失少的，人民法院可以根据受害方的要求增加，但约定的违约金过高于损失的，人民法院也可以适当减少相关赔偿费用。
最后，在这种情况下，穆先生和其他人在买房多年后仍然没有获得产权证书，经过多次谈判，仍然没有好的结果。因此，根据有关合同规定和法律规定，穆先生和一些相关业主可以向法院提起诉讼，并通过合法的方式维护自己的权益。
综上所述，买房已经成为社会的热潮，在买房的过程中，可能会出现很多棘手的问题。
因此，在购买房地产时，我们应该非常小心。从看房到拿到房产证，我们将面临各种各样的过程。如果我们不注意，我们可能无法拿到房产证。
因此，如果买方遇到相关情况，必须通过法律手段保护自己，为自己争取合法利益，不仅维护自己的权利，而且有利于快速获得产权证书。
这样，买家就可以避免无法控制的损失。这也使得购房环境能够向良好的趋势发展。你觉得这件事怎么样？
发布于 2023-09-29 09:54:08
