怎样办理房产证过户（怎样办理房产证过户幸福里）
快乐百科全书条目：买卖双方应携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和材料，在房地产交易后一个月内，持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。办理号码转让手续后，买房可在三个月内到房屋土地管理局登记申请房产证。本文逐步介绍了具体的程序、资料和支付要求。
二、需要准备哪些材料？
三、房产证转让所需时间
四、需要支付什么费用？
一、房产证过户流程
1、买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。
2、买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理转让手续。
交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，买卖双方应共同办理房地产证。买卖双方或者一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。
3、买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所出具的房地产销售契约，在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局申请登记。
申请所需的证件和资料包括:卖方所有整栋楼的房屋所有权证和《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、《墙界表》、“面积计算表”。
4、经房地产管理部门审核核实后，买受人可以领取房地产权证。
二、办理房产证转让所需材料
3、房屋所有权证书或房地产证书
4、证明房屋所有权转让的材料
三、房产证转让所需时间
1、材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同，股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
2、材料交给房地产局后，会有收据，必须在上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。
2、材料交给房地产局后，会有收据，必须在上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。
3、交完税就可以拿到新的房产证了。办理房产证的时限为10个工作日(自登记以来) 接受后次日起)。
四、转让房产证需要支付什么费用？
房产证过户缴纳税费一览表
五、房产证转让注意事项
1、自2021年以来，每一套大产权房屋都有三种不同的产权属性，即土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权以外的第三个属性。它可以理解为一种简单地为居民设置的物权类型。原则上，有居住权的房屋无偿设立，不得出租，居住权不得转让或继承。
2、房地产转让只是买卖双方到房屋管理局变更业主，真正需要注意的事项是在销售（签订合同）时检查，不同类型有不同的注意事项。文件齐全是必须的，至于是否有保障，要看合同是如何约定的。
3、无论是买卖还是赠与，房管部门的办理手续都是一样的。办理手续时，需携带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻身份证原件、结婚证原件、转让人身份证原件。
4、住房管理部门规定的转让费为6元/m2，非住房12元/m2，注册费80元/套，非住房200元/套。
5、因此，无论是遗产继承的房地产，还是购买二手房的客户，都需要转让房地产。只要按照上述流程转让房产，房屋才真正属于继承人或买受人。虽然过户需要准备相关手续，但只要熟悉过户流程，处理起来还是比较方便的。
发布于 2023-10-25 17:58:55
