烟台房产证办理流程及法律规定
个人办理房产证流程：
买房置业是每个人都会面临的大事，而办理房产证则是买房后必不可少的一项程序。首先，确定开发商已经进行初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
接下来，到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》是办理房产证的下一步。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
拿测绘图(表)是办理房产证的必需材料之一，因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
最后，按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书。在整个办理过程中，要注意缴纳公共维修基金、契税等款项，并妥善保管缴纳凭证，以免影响办理房产证。
总结：办理房产证是买房后必不可少的一项程序，需要经过一系列步骤，包括确定开发商已进行初始登记、领取并填写申请表、拿取测绘图、领取相关文件、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料等。在办理过程中，需要注意各项材料的准备和规定时间的领取，以确保顺利取得房产证。
发布于 2024-01-23 11:16:32
