30个小区业主明确表示未办房屋产权证书涉及2万多户
住房一直是一个重大的民生问题，业主很难接受房屋无证。
据不完全统计，今年以来，《中国商业日报》收到了150多条房地产证投诉线索，其中西安有101条房地产证投诉线索，涉及42个社区。
30个社区的业主明确表示
未办理房屋产权证的，2万多户
据《华商日报》24小时新闻热线、官方微博、官方微信等不完全统计，今年1月至12月中旬，全省共收到150多项房屋产权证书投诉，其中西安101项涉及42个社区。
不能办理房屋产权证的原因有很多，包括社区违法建设、验收程序不完整、无土地程序、开发商挪用业主大修基金等。有关部门的回复基本上提到，开发商未提交房地产首次登记材料（俗称“大证书”）或不具备首次登记条件，办理房地产证书的首要条件是拥有大证书。社区业主表示，权利保护投诉后，相关部门将介入协调，但开发商一般采取逃避的方式，使许多社区多年后仍未看到产权证书的影子。
开发商反复承诺，但没有兑现
许多业主对何时办理房产证表示无奈，希望开发商能积极解决问题，相关职能部门能推动事情进展。
海伦国际社区业主表示，由于社区业主投诉频繁，雁塔区相关部门分别于2016年3月、2018年2月、2018年5月、2018年7月回应此事，每次回应都提到开发商正在积极办理相关手续，预计大证书确认时间或产权证书时间，但证书时间没有实现。开发商多次向业主书面承诺办理房产证的最后期限，但尚未履行承诺。业主今年11月再次集体维权，开发商再次承诺在2022年12月31日前办理产权证。
罗马西西里社区的业主也很无奈。官方回复显示，高新区正在协调开发商办理相关手续。10月底，社区还发布了“房地产首次登记公告”，但房地产证尚未办理。
华府御城、皇家园林等社区也出现了类似的情况。经过多次报道，开发商或相关部门每次都会回复和承诺，但实际进展很小。
违法建筑、超建、配套设施不完善等
因此，项目无法通过验收，然后无法办理证书
事实上，早在2017年3月9日，西安市政府就发布了《西安市2017年改善民生重点工作》，要求对已建成交付多年但长期未办理房产证的房地产项目进行专项调查，解决多年未办理房产证的问题。
房地产登记按照国家规定办理。对于商品房项目，开发商应首先向房地产登记部门申请登记申请、规划和竣工验收的相关材料，然后开发商和买方共同持有相关材料申请房地产转让登记，并向买方颁发房地产证书。
这些社区房屋无法办理许可证的原因有很多，包括开发商擅自建设和超建。部分配套设施不到位（如停车位数量不足、幼儿园不到位等），部分消防设施不到位，甚至部分项目存在红线占用压力等问题，导致相关部门无法通过项目验收申请房地产证。
解决房屋办证遗留问题
政府三年规划即将结束
根据官方数据，截至2018年底，已完成12万多户房地产首次登记。
违建、超建、配套设施不完整...不能通过验收的理由有上千万条
开发商应该是第一个快速处理别寒业主的人
非法建设、验收程序不完整、无土地程序。许多房地产在业主买房子时声称五份证书是完整的，当业主买房子发现房屋产权证书不能做，一次又一次地发现不能处理产权证书的原因很多。
开发商未足额缴纳土地出让金
业主六年内拿不到房产证
2013年4月，市民刘先生与陕西嘉信房地产开发有限公司（以下简称嘉信公司）签订了《商品房销售合同》，同意购买位于公园南路朝阳社区的房屋。合同规定了房价和付款方式。其中，《关于产权登记的协议》显示，卖方应在商品房交付使用后500天内向产权登记机关备案，并约定违约金内容。同年5月，嘉信公司将房屋交付给刘先生，但嘉信公司未在约定时间内将卖方提供的所有权登记信息报产权登记机关备案，导致刘先生尚未取得产权证书。
刘先生说，社区里有1000多名业主多次保护自己的权利，甚至起诉开发商。虽然诉讼赢了，但没有效果。我不知道什么时候能拿到房产证。
嘉欣公司承认，由于土地出让金尚未全额缴纳，涉案社区的土地性质尚未从工业用地改为住宅用地，导致涉案房屋的土地所有权证尚未取得，因此未能向产权登记机关提交涉案房屋所有权的初始登记材料。
法院认为，嘉信公司的行为构成违约，但嘉信公司按照《商品房销售合同》第十五条的规定备案登记的前提是将涉案社区的土地性质从工业用地改为住宅用地，取得土地使用权证书。法院一审判决，嘉鑫公司自取得社区土地使用权证书（住宅用地）之日起60日内，将卖方提供的所有权登记材料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋产权证书。此外，赔偿业主的相关损失。
业主拒绝接受上诉，开发商也不承认上诉的责任，最终判决维持原判决。到目前为止，还没有有效的解决办法。
不能办理房地产相关手续
2008年，市民李女士在西安北凤城一路买了一套金源皇家园林社区的房子。她以为交付两三年就能拿到房产证，没想到等了十年也没拿到房产证。
李女士说，一开始，开发商说他们正在这样做。后来，他们意识到社区不能申请房屋产权证书的真正原因是几个单位属于非法建设，导致社区容积率不达标，无法申请产权证书。
2015年，市住房管理局、市规划局回复业主投诉，相关部门采访了建设单位负责人，建设单位书面承诺安排专人办理土地等相关手续。根据2016年未央区的回复，小区房产证问题是开发商未经规划局批准2、5、7号楼东侧各增建一个单元，面积增加约平方米。开发商应当按照规定向国土资源部门缴纳土地出让金，并完善新的土地使用手续。2019年8月，未央区政府回复称，由于加工等遗留问题，该项目社区容积率不达标，暂时无法办理房地产相关手续。
开发商表示，计划购买社区周边储备用地，解决容积率不达标的问题。但今年10月，西安自然资源和规划局再次回复相关投诉，项目未取得《建设项目规划验收证书》和《房屋竣工验收记录表》，不具备房地产首次登记的法律条件。
李女士说，业主对相关部门的回复和态度非常失望，没有实际效果。
开发商等2000多户业主履行承诺
2010年，市民李先生在西斜三路华府御城社区买了一套房子。根据合同规定，卖方应在商品房交付使用后720日内将卖方提供的所有权登记材料报产权登记机关备案，但房屋交付至今尚未办理产权证书。
许多业主多次要求开发商保护自己的权利，并向相关部门投诉，但由于社区不符合验收要求，开发商一直在拖延。
根据莲湖区政府的回复，莲湖区华府御城项目是由陕西华创实业有限公司开发建设的城中村改造项目。因未取得规划部门颁发的《建设项目规划验收证书》和建设主管部门颁发的《房屋竣工验收备案表》，未向市房管局申请房地产首次登记。根据有关规定，房地产首次登记由开发建设单位申请，资料齐全，经法定程序即可办理房地产首次登记。未申请房地产首次登记，不能办理其他类型的房地产登记。
今年2月24日，华商报曾报道华府御城房产证问题。当时开发商一负责人表示，房产证正在办理，预计8、9月份可以办理，但到期的房产证还没有落地。11月底，业主再次要求开发商保护自己的权利，并发生冲突。开发商最终书面承诺将于2020年7月31日前完成房地产首次登记手续。
李先生希望有关部门能尽快解决问题。
全国人大代表建议加快处理
陆女士是文景小区的业主，2011年入住小区。陆女士说，文景社区分为东区和西区。由于西区部分土地没有手续，房产证一直没有办理。她多次向相关部门咨询，但答复正在进行中。这拖了好几年。
业主张先生说，由于开发商的问题，业主无法获得产权证书，想卖房子很难卖，房价低于周围有证书的房子，损害了业主的利益。
对于文景社区的投诉，西安房地产登记局回复说，文景社区西区由西安曲江大明宫房地产有限公司开发建设，尚未申请房地产首次登记。该项目已被列入经济开发区办理房屋许可证遗留问题的项目统计。
今年4月，西安市自然资源和规划局回复说，文景社区分为东区和西区。由于部分土地无用地程序、无规划验收和竣工验收程序，开发单位无法办理第一次登记；16-26#建筑超层，无规划验收和竣工验收，无法办理第一次登记。据了解，西安曲江大明宫房地产有限公司正在完善相关土地利用、规划和建设程序。
Xi市人大常委会官网专门发布了“关于加快办理文景小区房产证的建议”，并将其列为Xi市第一批解决民生九难问题的项目。但是一年过去了，房产证还是没有进展。
不能整改业主拿不到房产证
2014年3月，张先生与开发商陕西福德森投资房地产有限公司签订了《商品房销售合同》，购买了碑林区草原坡村综合改造拆迁项目（长安街3号）。合同规定，被告提供的材料应在商品房交付使用后365个工作日内报产权登记机关备案。但自2014年3月底房屋交付以来，开发商一直没有办理所有权登记手续。
长安街3号业主多次集体维权，并通过网上留言和派代表向开发商及相关部门报告，要求被告办理房产证并支付违约金。2017年8月，碑林区政府回复业主网上留言，称西安市城改办已上报碑林区作为全市首批解决办理遗留房产证的问题，草场坡村安置房产证正在协调办理中。
经调查，长安街3号项目违法建设，市城市改革办公室、碑林区城市改革办公室已通知被告整改，开发商反馈无法整改，导致无法办理相关手续。
张先生说，他买房时违章建筑已经存在了。作为买家，他不知道这会影响房产证的办理。如果他知道，他肯定不会买。为什么业主要为开发商的违法建设买单？
张先生等业主将开发商诉诸法院，要求开发商办理相关所有权登记手续，并赔偿违约金。
发布于 2023-09-13 14:37:53
