不动产权证尺寸（换个不动产证,20年老屋“缩水”了）
换房产证，20年老房子“缩水”
1996年，郭先生在株洲市天元区厂家北路富绅家园小区购买了一套商品房，房产证上显示的建筑面积为101.2平方米。
今年3月16日，郭先生前往株洲市民中心办理房产证更换业务。办理业务后，他发现房屋建筑面积“缩水”2.15平方米，只有99.05平方米。
郭先生找到工作人员反映情况，对方的回复让他哭笑不得，“说我运气不好，过去的测量方法和现在不一样。郭先生认为，根据当地房价市场，“缩水”2.15平方米的差价为数万元。既然他在买房时为“缩水”面积买单，谁来负责损失。
回复：允许误差值±3%以内
郭先生随后找到了当地的住房和城乡建设部门，工作人员拿到了房屋前后的测绘图。经过仔细比较，发现前后测绘图中的值和尺寸相同，但计算出99.05和101.2的结果。“我不知道如何计算旧证书上的101.2，但新证书是计算机计算后的手动审核。”
“误差值允许按照有关规定执行±3%以内。工作人员继续解释。
律师：遇到房屋面积“缩水”时不要惊慌
2.15平方米的损失能向开发商索赔吗？
湖南卓进律师事务所律师聂伟表示，如果《购房合同》中有约定，则按约定处理。未达成协议的，按照《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定执行。
根据上述规定，根据卖方交付的建筑面积误差比绝对值在3%以内和3%以上的两种不同情况，不同处理:建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，无论是面积增加还是“缩水”如果面积误差比绝对值超过3%，买方有权要求终止合同。如果面积误差比绝对值超过3%是由面积减少引起的，卖方应退还买方支付的房价，并支付已支付房价的利息。
让郭先生无奈的是，由于房子已经买了20年，无法联系开发商，多交2.15平方米的费用，只能由自己承担。
发布于 2023-10-08 15:14:57目录
