不动产权证的区别和法律规定

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　　不动产证是指国家规定的不动产权利证书，包括房屋所有权证和土地使用权证。而房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证和房产证在性质、内容、标签、版本等方面都存在差异。

　　首先，不动产证是房产证和土地使用权证合二为一的证书，而房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。其次，不动产证的内容相对简明扼要，而房产证更为详细。此外，不动产证有防辐射标签，而房产证没有。最后，不动产证有两个版本，而房产证只有一个版本。

　　近年来，房产证的相关政策也在不断调整。例如，2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税，2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。这些政策的调整也反映了房产证在房屋交易中的重要性。